Vanhempi arviointiasiantuntija Henri Timperi

Henri Timperi aloitti työt Weladon kiinteistötiimissä syyskuussa 2024. Hänen yli kahdenkymmenenneljän vuoden kokemuksensa kiinteistöjen arvioimisesta on hyvin laajaa, sillä Henri on ollut mukana kaiken tyyppisten kiinteistöjen ja huoneistojen arvonmäärityksissä. Perinteisten kiinteistötyyppien lisäksi hän on tehnyt laajasti myös erikoiskohteiden arvonmääritystä. Erikoisosaamisekseen Henri määrittää portfolioarvioinnin.

Mikä kiinteistöissä kiinnostaa?

Olen aina pitänyt rakennuksista, ja nuorempana haaveeni oli opiskella arkkitehdiksi. Pyrin arkkitehdiksi, mutta jäin kahdesti reilun puolen pisteen päähän tavoitteesta. Hakeuduin opiskelemaan kiinteistötaloutta ja -oikeutta TKK:n maanmittausosastolle, ja kiinteistöarviointi valikoitui urapoluksi jo ennen valmistumistani. Onneksi minusta ei tullut arkkitehtiä, sillä viihdyn kiinteistöarvioinnin puolella erittäin hyvin. Arviointitehtävät mahdollistavat kurkistuksen erilaisiin tilanteisiin ja vaihtuviin kohteisiin.

Miten asiantuntijuutesi on syntynyt?

Kiinteistötalouden diplomi-insinöörin koulutus on hyvä pohja kiinteistöarvioijalle, mutta asiantuntijuuden kehittyminen on pitkäaikainen prosessi. Minulla on ollut mahdollisuus osallistua arviointiin ja kiinteistökonsultointiin mitä erilaisimmissä tilanteissa. Myös arvioinnin kohteet ovat vaihdelleet muutaman neliön autotallista isoihin liikekohteisiin ja kiinteistösalkkuihin. Myös kohteiden aikajänne ulottuu suunnittelupöydällä olevista kohteista aina keskiajalla rakennettuihin.

Mikä sai sinut siirtymään töihin Weladolle?

Tähän on helppo vastata, että syy on weladolaisuus – inhimillisyys ja arvostava yksilön huomioiminen.

Miksi Welado pärjää markkinassa?

Asiantuntemus on kaiken tekemisen kulmakivi. Kiinteistöt ovat keskimäärin melko kalliita ja niiden omistajat eivät aina ole kiinteistömarkkinoiden ammattilaisia, joten arvion oikealla lopputuloksella voi olla asiakkaalle suuri taloudellinen merkitys. Myös asiakkaan tilanteen huomioiminen ja oikean avun tarjoaminen, vaikka asiakas itse sitä ei aina osaisi kysyä, ovat tärkeitä. Hyvin palveltu asiakas on asiakas myös jatkossa.

Miten Welado alustana tukee sinulle merkityksellistä asiantuntijuutta?

Kiinteistökehitys toimialana ja Welado kokonaisuutena pitävät sisällään hyvin monipuolista osaamista, jota yhdistelemällä voidaan luoda kilpailuetua. Uskon, että kannustava asenne ja aito halu auttaa asiakasta voivat avata paljon uusia mahdollisuuksia.

Mitä sinulla on nyt työn alla?

Arvioitavana on lähinnä tavanomaisia kohteita, mutta merkittävämpänä työnä on Weladon arviointityökalujen päivittäminen ja siihen liittyvä kehitystyö. Odotan niiden käyttöönottoa innolla.

Mikä on ollut mieleenpainuvin kohteesi?

Voi – tähän olisi tarjolla lukuisia mielenkiintoisia ja kiehtovia vaihtoehtoja, mutta valitettavasti monet arvion kohteet ovat luottamuksellisia. Valitsen Kojamon listautumisarvioinnin koordinoimisen mieleenpainuvimmaksi kokemukseksi, sillä se on jo arviointitilanteena melko harvinainen. Tällaisiin tilanteisiin liittyy aina suuri luottamuksellisuus, ja asiat ovat vain hyvin rajallisen joukon tiedossa. Tämä tietysti aiheutti hieman käytännön haasteita, sillä arvion kohde oli laajuudeltaan varsin suuri, Suomen suurin vuokra-asuntosalkku. Lisäksi referenssejä tällaisiin tilanteisiin oli käytettävissä rajallisesti. Koko prosessi asetti arvioijille erityisiä, tavallisesta markkina-arvioinnista poikkeavia, vaatimuksia. Kokonaisuudessaan projekti oli hyvin ainutlaatuinen ja mieleenpainuva.

Mikä on kiinteistöarvioinnin tilanne tällä hetkellä?

Kiinteistömarkkina on ollut pitkään melko hiljainen ja transaktiovolyymi on historiallisen alhainen. Markkinoilla on edelleen melkoisesti epävarmuustekijöitä. Oikeastaan viimeiset vuodet ovat olleet haastavia arvioinnin kannalta: ensin tuli korona, ja markkinoiden dynamiikka muuttui perustavalla tavalla. Maailmanpolitiikka ja Ukrainan tilanne ja seuranneet korkotilanteen muutokset ovat osaltaan vähentäneet kysyntää kiinteistömarkkinoilla. Kiinteistöalaan voimakkaasti sidoksissa oleva rakentaminen on sekin ennätyksellisen alhaisella tasolla ja tullee toipumaan hitaasti. Esimerkiksi melko likvideiksi sijoituksiksi oletetut kiinteistörahastot ovat laskevassa nykyisessä markkinatilanteessa suojanneet omaisuuden arvoa likviditeetin kustannuksella, mikä kuvaa hyvin poikkeavaa tilannetta. Vaikka korkokehitys on jo pidemmän aikaa ollut laskeva, niin sen vaikutus markkinoihin tulee viiveellä. Mielenkiinnolla seuraan, miten markkina jatkossa muuttuu ja aktivoituu.

Kaipaatko Henrin osaamista kiinteistöomaisuuden arvioinnissa? Ota yhteyttä!

Henri Timperi

040 581 3629

henri.timperi@welado.fi